农村有房的恭喜了!国家新政策来了,这下身价要涨了!

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原标题:祝贺在乡下有个房间!新的国家政策已经到来,价格会上涨!

没有。外!

8月26日

第十三届全国人民代表大会常务委员会

第十二次会议

投票已通过

关于修改《土地管理法》的决定

新土地管理法

于2020年1月1日执行

这个《土地管理法》修改的重点是

主要集中在征地

农村宅基地管理体制改革

集体商业用地进入市场的三个主要方面

有哪些具体变化?

我们去看吧

↓↓↓

在这些变化中

最沉重的消息

有必要统计集体经营的建设用地数量进入市场

当我听到这个消息时,很多人都问了

这个规则

对于土地价格和房价

有什么影响?

新法规政策

新《土地管理法》允许集体经营的建设用地在超过三分之二的成员的计划,登记和同意的条件下,通过转让,租赁等方式提交集体经济组织的外部或集体经济组织的村代表。单位或个人直接使用。同时,用户在获得集体经营的建设用地使用权后,可以进行转让,交换或抵押。

以前,集体经营的建设用地无法进入市场。如果要进入市场,必须改为国有土地。这一规定是一项重大的制度性突破。它已经结束了集体建设用地不能以同一时期的国有建设用地同等价格进入市场的双重制度,并且已经清除了促进城乡一体化的制度障碍。这是新的《土地管理法》最大的亮点。

推出该计划后,房价会下降吗?

答案是否定的。集体经营的建设用地必须进入市场,必须符合计划,必须是工业或商业用途,并且必须安排在年度土地使用年度计划中。换句话说,这块土地必须用于工业或商业用途,不能用于商品房。同时,有必要遵守计划,依法登记,从根本上限制可能的无序供给。

然而,在一些土地供应紧张的大城市,长期出租公寓和出租房可能成为规划集体经营建设用地的重要选择。因此,对于租房者来说,租金可能会下降。

可以施加六种情况

新《土地管理法》增加第45条,首次界定征地的公共利益,并采用列举方法澄清六种情况。如果有必要收集,可以依法强制执行。这项规定将有助于缩小征地范围,并限制政府滥用土地购置权。

六种情况如下:

1.军事和外交需要土地;

2.政府实施的能源,交通,水利,通讯,邮政等基础设施建设需要土地使用;

3,科技,教育,文化,卫生,体育,生态环境和资源保护,防灾减灾,文物保护,社区综合服务,社会福利,市政公用事业,特殊等公用事业需要的公用事业护理和安置,以及英雄保护;

4.政府实施的扶贫搬迁和保障性住房建设需要使用土地;

5,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,由省级以上人民政府批准的县级以上地方人民政府组织的土地开发建设需要土地使用;/p>

6.法律规定,为了公共利益,可以征收农民集体所有土地的其他情形。

前款规定的建设活动应当符合国民经济和社会发展计划,土地利用总体规划,城乡规划和专项规划;第四项和第五项规定的建设活动也应纳入国民经济和社会发展年度计划;第5项规定的电影的开发应符合国务院自然资源主管部门制定的标准。

补偿协议必须在征地批准前签署。

新法律规定,原授权后批准通知将更改为授权前批准通知。被征地农村集体经济组织的大多数成员对征地补偿和移民安置计划提出异议,应当撤销听证会,进一步落实征地的农村集体经济组织。而农民有权了解,参与和监督整个征地过程。在倡导和谐征地前,县级以上地方政府必须与征地补偿安置土地的所有者和使用者签订协议。有关前期工作完成后,县级以上地方人民政府可以申请征地。

征地补偿提高了安全性

新的《土地管理法》用区域综合地价取代原来的年产值多元法,并在原土地补偿费,安置补助费的基础上,增加农村村民和被征地农民的补偿费,地面附着物和青苗补偿。社会保障费的规定在法律上为被征地农民建立了更加完善的保障机制。

征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准,由该区综合地价确定,至少每三年调整或重新公布一次。

被征收土地上的农村村民房屋,按照先补偿,搬迁和生活条件,尊重农村村民意愿,重新安置住房建设,安置房或货币补偿等方式予以补偿。合理的补偿。征收拆迁补偿和临时安置补偿,保护农村村民的权益和合法的房屋产权。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的社会保障制度,如养老。

土地是农民的生命线。在本次修订中,在征地补偿,宅基地等与农民利益直接相关的问题上,只是没有增加。

在合同期满后延长

新《土地管理法》规定,家庭承包耕地的合同期为30年,草原的合同期为30至50年,林地的合同期为30至70年;耕地合同期满后,经过30年的延长,草原和林地合同期限将依法延长。

宅基地实现家庭

新的《土地管理法》改善了农村住房系统。在原有的单户和单卧室的基础上,增加了对住户的规定。很明显,人均土地数量很少,而且不可能保证有宅基地的房屋。在充分尊重农民意愿的基础上,可以采取措施确保农村村民实现居住。这是一套一屋系统的主要补充和改进。实现住户的方式,包括一定程度的宅基地流转,多层次的安置房建设。

不要强迫宅基地退出

考虑到农民成为城市居民真正完成城市化是一个漫长的历史过程,新《土地管理法》规定:农村村民允许在城市定居,自愿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置的房子。基地和闲置的家园。这一规定意味着地方政府不得强迫农民违背农民的意愿退出家园。

新《土地管理法》同时,还规定出售,出租或捐赠房屋的农村村民不得申请住房。

《房地产管理法》这一次,也有修正案。第九条修改如下:城市规划区内的集体土地经合法征收转入国有土地后,可以转让给国有土地,但法律另有规定。除了。

说了这么多

据推测,每个人都关心它

仍然是价格问题

小编有话要说

你在乡下有房子吗?

是否开始羡慕农村地区的人们?

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负责编辑:

2019-09-07 10: 00

来源:口袋珠海

原标题:祝贺在乡下有个房间!新的国家政策已经到来,价格会上涨!

没有。外!

8月26日

第十三届全国人民代表大会常务委员会

第十二次会议

投票已通过

关于修改《土地管理法》的决定

新土地管理法

于2020年1月1日执行

这个《土地管理法》修改的重点是

主要集中在征地

农村宅基地管理体制改革

集体商业用地进入市场的三个主要方面

有哪些具体变化?

我们去看吧

↓↓↓

在这些变化中

最沉重的消息

有必要统计集体经营的建设用地数量进入市场

当我听到这个消息时,很多人都问了

这个规则

对于土地价格和房价

有什么影响?

新法规和政策

新的《土地管理法》允许集体经营的建设用地在集体经济组织以外的单位或个人通过租赁或租赁的方式直接用于规划,依法登记和征得两个以上的同意的条件下 - 三分之一的集体经济组织成员或村民代表。同时,用户可以转让,交换或抵押集体经营的建设用地的权利。

以前,集体经营的建设用地不能上市。如果要在市场上交易,就必须改为国有土地。这一规定是一项重大的制度性突破。它结束了二元制,集体建设用地多年不能以与国有建设用地相同的价格进入市场。它清除了促进城乡一体化发展的体制障碍,是新《土地管理法》的最大亮点。

推出该计划后房价会下跌吗?

答案是否定的。集体经营建设用地进入市场必须符合计划,必须用于工业或商业用途,并应安排在年度土地利用计划中。也就是说,土地必须用于工业或商业用途,而不是用于商业住房。同时,要依法规划和登记,从根本上限制可能的无序供给。

但是,在一些土地供应紧张的大城市,长期出租公寓和出租房可能成为集体建设用地规划的重要选择。因此,对于租房者,租金可能会下降。

可以征收六种情况

新的《土地管理法》增加了第45条,首次对土地征收的公共利益进行了界定,并采用列举法明确了六种情况。需要征收的,可以依法征收。这一规定将有助于缩小土地征收范围,限制政府滥用土地征收权。

六种情况如下:

1。军事和外交需要土地;

2。政府实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设,需要用地;

三。科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境与资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利等公用事业所需的公用事业。市政公用事业、特殊照顾和安置、英雄保护;

4。政府实施的扶贫搬迁和保障性安居工程建设需要用地;

5。在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,经省级以上人民政府批准的县级以上地方人民政府组织的土地开发建设,需要土地利用;

6。法律规定,农民集体所有的土地可以征收的其他情形,是为了公共利益的需要。

前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第四项、第五项规定的建设活动,也应当列入国民经济和社会发展年度计划;第五项规定的电影的开发,应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

在批准土地征用之前,必须签署补偿协议。

新法律规定,原授权后批准通知将更改为授权前批准通知。被征地农村集体经济组织的大多数成员对征地补偿和移民安置计划提出异议,应当撤销听证会,进一步落实征地的农村集体经济组织。而农民有权了解,参与和监督整个征地过程。在倡导和谐征地前,县级以上地方政府必须与征地补偿安置土地的所有者和使用者签订协议。有关前期工作完成后,县级以上地方人民政府可以申请征地。

征地补偿提高了安全性

新的《土地管理法》用区域综合地价取代原来的年产值多元法,并在原土地补偿费,安置补助费的基础上,增加农村村民和被征地农民的补偿费,地面附着物和青苗补偿。社会保障费的规定在法律上为被征地农民建立了更加完善的保障机制。

征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准,由该区综合地价确定,至少每三年调整或重新公布一次。

被征收土地上的农村村民房屋,按照先补偿,搬迁和生活条件,尊重农村村民意愿,重新安置住房建设,安置房或货币补偿等方式予以补偿。合理的补偿。征收拆迁补偿和临时安置补偿,保护农村村民的权益和合法的房屋产权。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的社会保障制度,如养老。

土地是农民的生命线。在本次修订中,在征地补偿,宅基地等与农民利益直接相关的问题上,只是没有增加。

在合同期满后延长

新《土地管理法》规定,家庭承包耕地的合同期为30年,草原的合同期为30至50年,林地的合同期为30至70年;耕地合同期满后,经过30年的延长,草原和林地合同期限将依法延长。

宅基地实现家庭

新的《土地管理法》改善了农村住房系统。在原有的单户和单卧室的基础上,增加了对住户的规定。很明显,人均土地数量很少,而且不可能保证有宅基地的房屋。在充分尊重农民意愿的基础上,可以采取措施确保农村村民实现居住。这是一套一屋系统的主要补充和改进。实现住户的方式,包括一定程度的宅基地流转,多层次的安置房建设。

不要强迫宅基地退出

考虑到农民成为城市居民真正完成城市化是一个漫长的历史过程,新《土地管理法》规定:农村村民允许在城市定居,自愿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置的房子。基地和闲置的家园。这一规定意味着地方政府不得强迫农民违背农民的意愿退出家园。

新《土地管理法》同时,还规定出售,出租或捐赠房屋的农村村民不得申请住房。

《房地产管理法》这一次,也有修正案。第九条修改如下:城市规划区内的集体土地经合法征收转入国有土地后,可以转让给国有土地,但法律另有规定。除了。

说了这么多

据推测,每个人都关心它

仍然是价格问题

小编有话要说

你在乡下有房子吗?

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